Immeuble commercial R+2 à Kalaban Coro Chicoro, Bamako : boutiques en RDC, bureaux aux étages et parking. Livraison clé en main en 10 mois.
Alliance BTP SAS a livré en 2024 un immeuble commercial R+2 à Kalaban Coro Chicoro, dans la commune V du district de Bamako. Le programme répondait à un besoin croissant de la zone : concentrer commerces de proximité et bureaux dans un même bâtiment moderne, avec un parking sécurisé en cour intérieure.
Le maître d’ouvrage, un investisseur privé malien, souhaitait un bâtiment fonctionnel capable d’accueillir plusieurs activités locatives simultanées : boutiques en rez-de-chaussée, bureaux aux étages, et stationnement sur l’ensemble de la parcelle. Le projet a été confié à nos équipes en clé en main, de la conception à la remise des clés.
Le terrain plat de Kalaban Coro a permis d’opter pour des fondations filantes en béton armé, dimensionnées selon l’étude géotechnique préalable. La structure est en portiques béton armé coulés en place, avec des planchers en dalle pleine. Les façades principales sont en maçonnerie de parpaings hourdés au mortier, avec des poteaux et poutres apparents.
Le rez-de-chaussée accueille 6 boutiques indépendantes, chacune avec sa vitrine sur rue, son rideau métallique et son compteur électrique individuel. Les activités visées sont variées : épicerie fine, alimentation générale, pharmacie, boutique de téléphonie, pressing, salon de coiffure. Chaque local dispose d’un point d’eau et d’un accès direct depuis la rue principale.
Le 1er étage accueille 4 bureaux de tailles différentes (60 à 90 m²), avec cloisons légères permettant la reconfiguration selon les locataires. Le 2e étage offre un plateau libre de 250 m², adaptable en open space, en salle de réunion ou en plusieurs bureaux cloisonnés. Tous les étages sont desservis par un escalier central en béton et bénéficient de sanitaires communs.
La cour intérieure a été aménagée en parking de 8 places avec marquage au sol, éclairage LED et portail motorisé à l’entrée. L’accès véhicules est séparé de l’accès piétons pour garantir la sécurité des clients et des employés. Un local technique abrite les compteurs et le tableau général.
Le bâtiment a été livré avec un niveau de finition professionnel : carrelage grand format dans les circulations, faïence dans les sanitaires, peinture intérieure et extérieure, menuiseries aluminium avec vitrage simple, électricité complète (éclairage LED, prises, climatisation pré-installée dans les bureaux), plomberie avec compteurs individuels par local, et système d’alarme incendie de base.
Le chantier a été livré en 10 mois, conformément au planning contractuel. Comme pour tous nos projets, nous avons maintenu un reporting hebdomadaire avec le maître d’ouvrage : photos d’avancement, points d’attention, suivi budgétaire détaillé et coordination des corps d’état.
Le respect du délai a été permis par trois facteurs :
Kalaban Coro Chicoro est un quartier en pleine expansion de la commune V, avec une densité de population croissante et un tissu commercial encore en développement. L’immeuble, situé sur un axe passant, capte naturellement la clientèle du quartier et des zones voisines (Kalaban Coura, Sabalibougou, Badalabougou).
Le positionnement mixte (commerces + bureaux) a permis au maître d’ouvrage de diversifier ses sources de revenus locatifs et de sécuriser son investissement sur le long terme.
L’immeuble a été livré et réceptionné sans réserve majeure. Les 6 boutiques et les bureaux des étages sont aujourd’hui tous occupés, ce qui confirme la pertinence du programme et la qualité de l’exécution. Cette réalisation constitue une référence d’Alliance BTP SAS sur le segment commercial urbain à Bamako.
